當企業到達一定規模時，為了更好地管理和體驗，會選擇以公司名義或個人名義（個人購買需看當地政策是否允許）自行購買廠房，不僅能從長遠上節約場地成本，也可避免和租賃方長期周旋的疲憊感。但買廠房不如買商品房，萬事巨坑，很多事項一定要提前做好功課。

一、廠房的證件是否齊全。與商品房一樣，我們首先要檢查五證（《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》）是否齊全、是否合規，避免遇上違規建筑。

二、確認土地性質。一定要是國有工業用地，如果是集體性質就不要考慮了，后期可能會有拆遷的不確定性。工業用地，則能是為了保證有先關需求的生產型企業能順利辦理環評。

三、廠房的使用年限。一般來說，工業廠房使用年限為50年，使用20年左右，廠房就會比較破舊了，設施設備也會跟不上時代，購買二手廠房尤需注意。

四、廠房面積、廠房高度等硬件參數。這個需要看企業的生產或辦公需要，一般來說，普通生產需求的企業6-7米、辦公需求4-5米層高即可滿足需求，但也看不同樓層和企業具體需求。

五、廠房周邊環境和交通。地產行業，“地段”是一個非常重要的考量因素。新建廠房可能周邊配套會有所欠缺，但從長遠來看，若是3-5年后發展成熟，也是一個不錯的選擇。

六、廠房的消防措施。工業廠房消防必須按企業類型和耐火等級制定不同的消防配套設備，如消防噴淋、煙感系統、消防栓、防火墻、消防通道等，否則是不能通過驗收的。

七、地理位置和風水。相信不少做生意的老板都會信風水這一套，某一重大決策和選址，或多或少會依賴風水大師的話術。但這完全取決于做決策的大boss是否信這一套。

以上，購買工廠要注意的一些事項，僅供參考，歡迎補充。