如果是自有廠房，應向相關部門審批申請備案，獲取建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證等證件，擅自改造、改建或加層，很容易被認定為“違建”。

廠房改造一般不允許進行改變主體框架結構或使用功能性質，如本來工業廠房是用來做生產或辦公用途的，你把它改成宿舍住人，或改成公寓出租，就很難實現。除非是當地有政策允許，且是在符合消防安全要求的前提下。

再者，如果是租賃的廠房，除前面所提到的兩個證件和報批外，還要和承租方和出租方之間的合同約定。如合同中明確提出，不允許承租方改建、擴建、加建，則完全不可行，也就無需要什么手續而言了。如果允許承租方在不影響租賃廠房主體框架結構、使用功能和滿足消防安全要求的前提下，根據實際需要進行改造的，一般需要提前將改造方案、改造圖紙經出租方審查同意后，才能進行施工。否則，很有可能會被出租方當成違約情況處理，要么要求你整改恢復原貌、要么要你進行相關賠償，具體也看合約中是怎么約定的。