個人不適合，比較適合以企業(yè)名義投資購買，如行業(yè)內常見的二房東經營模式。

工廠地塊屬于工業(yè)用地性質，產權年限為50年，以深圳為例，不同片區(qū)、不同地段、不同品質的廠房，售價在1-5萬/平不等，回報周期可能比住宅、商鋪等類房產要更久一些。

為什么說個人投資廠房不合適呢？一個首先是成本，廠房項目多數面積比較大，動不動就是幾萬平、甚至是十幾萬平方米的體量。就算你個人有充足的預算，可以一次性支付一大筆錢款，且不說要承受的運營和管理壓力，到后續(xù)，不管你是通過對外出租獲得直接的租金收入，還是通過地價升值活得溢價收入，有關稅費要按照個人所得稅的累進稅率來計算，最高可按45%的比例征收個稅。而通過企業(yè)名義繳納稅費，不僅可大幅度降低繳納稅率，還能獲得相關稅收優(yōu)惠。

各地政策不同，還有地區(qū)不支持個人購買廠房，具體以當地有關政策為準。