簽訂廠房租賃終止協議，一般都是承租雙方中的至少一方產生變動而需要終止原有的《廠房租賃合同》，具體可分為以下幾種主要情形：

一、租賃期限屆滿：因原有的廠房租賃合同租賃期限屆滿，簽訂終止協議后承租人（乙方）不再續簽，需要在規定時間內搬離場地，向出租方（甲方）交還租賃場地。

二、承租方（乙方）主動提前終止：由乙方單方面提出的退租申請，不管是出于什么原因，因為還在租期內，承租方之前交納的場地保證金不予退還，且還需要向出租方（甲方）免租裝修期內的場地租金。

三、因承租方（乙方）違約，出租方（甲方）主動提出解約通知：如乙方多次逾期未交租金，催繳后仍不繳納，或者違法違規經營，拖欠員工工資等情況。只要是乙方出現《租賃合同》中的違約情形之一，甲方都要權單方面提出解約，乙方需在規定時間內盡快付清拖欠費用，并交還場地；乙方逾期仍未處理的，均會被視廢棄物，甲方有權清空處理后收回租賃場地。