《廠房租賃合同》，一般包括封面、封底以及詳細的條款內容（各家房東或運營商條款內容不一），在條款內容真實、準確、翔實、平等自愿的前提下，還要保證一定的格式和美觀。

合同條款中最除了約定租賃廠房的位置、面積、租金、期限、遞增方式、押金、費用支付方式等方面外，大多還涉及物業費的收取、違約責任的界定、雙方的權利與義務、不可抗力因素（天災人禍、政府征收或拆遷等造成廠房無法繼續出租使用的情況）、其他約定事項（若后續有達成意見一致的內容，可另簽訂“補充協議”，與主合同綁定在一起）等內容。

廠房租賃合同一般一式兩份，如出租方（甲方）要求必須有第三方做擔保人的，就必須保證擔保人也必須到場一起簽約，且保證其信息真實有效。