能買(mǎi)。

對(duì)于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的廠房，一般來(lái)說(shuō)，純個(gè)人是無(wú)法購(gòu)置廠房的，必須要有公司的名義。如果個(gè)人想買(mǎi)需要注冊(cè)公司以及繳納稅收后才可購(gòu)置。

按照城市規(guī)劃來(lái)說(shuō)，比如深圳，城市的大部分土地都在讓位住宅和商業(yè)，政府也在不斷升級(jí)城市規(guī)劃。所以大部分的老舊廠區(qū)、城中村都在拆遷以便進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)，政府、開(kāi)發(fā)商建的園區(qū)，也大多傾向于輕加工和孵化器企業(yè)。所以發(fā)展?jié)摿Υ蟮某鞘泄I(yè)集中區(qū)的產(chǎn)業(yè)園，是值得投資的，因?yàn)楣I(yè)用地的指標(biāo)在不斷減少。

幾個(gè)值得注意的tips：

1、確認(rèn)土地性質(zhì)，是否是國(guó)有工業(yè)用地，集體用地就話別考慮了。

2、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓方式，確認(rèn)是否可以做產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，以及轉(zhuǎn)讓方式是怎樣的。

3、確認(rèn)合同，這種重資產(chǎn)物業(yè)采購(gòu)建議自己花錢(qián)找個(gè)律師負(fù)責(zé)，和你簽使用權(quán)的都是瞎忽悠，因?yàn)榭僧a(chǎn)權(quán)分割的產(chǎn)業(yè)園只占小部分。

4、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)確實(shí)存在，主要是為了引來(lái)投資客，但這不是大部分政府開(kāi)放產(chǎn)權(quán)分割的初衷，目前絕大多數(shù)情況國(guó)有工業(yè)土地都是只能企業(yè)持有的。

5、如果購(gòu)買(mǎi)對(duì)象是產(chǎn)業(yè)園物業(yè)，要留意是否五證齊全。如果不能提供預(yù)售證（預(yù)售條件苛刻，且企業(yè)需求多樣，可能有部分開(kāi)發(fā)商會(huì)進(jìn)行提前物業(yè)定制），讓其提供證明該物業(yè)可分割銷售的政府紅頭文件。