蘭州作為西部地區最為重要的中心城市，不僅是絲綢之路的重要節點，更是一個歷史悠久的黃河文化名城。

根據仲量聯行最新發布的2021中國辦公樓市場白皮書來看，蘭州市甲乙級辦公寫字樓市場空置率在23.2%，平均日租金在2.2元/平方米左右，租金水平位列全國中下游。

蘭州商圈板塊：東方紅廣場是老牌成熟商圈，位于市中心區域，經濟較繁華，但寫字樓設施較陳舊，租金水平在2元/平/日上下；雁灘高新區倒是新興商圈，擁有較多商業綜合體，配套設施較完善，租金在1.8-2.3元/平/日；西站十字集生態觀光、人居環境、科研教育一體，是未來重點發展的高端商圈，租金水平在2.5-3元/平/日區間。

目前蘭州市場上在建或已經建好的寫字樓，七成以上是依賴于綜合體存在，優質成熟的寫字樓項目較少。預計到2023年底前入市供應的租賃面積約為100萬平米，這對人口增速緩慢、第三產業發展遲緩的蘭州來說，又是一個不小的挑戰。