不管租寫字樓還是租廠房、倉庫、商鋪，都要首先明確需求和預算。在確定這兩個需求后，根據你開出來的條件（面積、價格、商圈、環境、交通等）去一個個去篩選，可以自己去相關招租網站上篩選；嫌麻煩的可以直接讓中介機構或房產經紀人幫忙找，挑出房子之后再一個個去看。

到看房現場之后，一般要注意：

1、得房率。

公攤肯定存在，需要租戶共同去承擔電梯、大堂、電房等的面積。寫字樓的公攤行業一般在30%左右，最好是用腳踱步或拿卷尺去測量一下，看看真實的使用面積和別人報給你的面積有多少出入。

2、看資產。

公司需要注冊或搬遷，就需要有符合注冊資格的地址，但第一次看房對方也不會給你看房本。這就需要你自己去留意，如果發現這棟樓有人入住居住了（晾衣、做飯情況），說明是商住兩用的商住樓，能不能接受就看你們公司老板的態度了。

3、房屋質量和硬件設施。

要檢查是否有裂縫或漏水、甲醛是否超標，留意廁所和電梯等公共設施的使用及維護情況。

4、朝向、采光和通風。

這個主要就看窗戶朝向，雖說很多寫字樓外墻都是采用全幕玻璃的形式，但窗戶不可能一年四季總打開。尤其是樓層低的，可以試試在陰天看光線情況。通風，則看中央空調的密度和功率，要額外考慮員工在辦公室就餐或吃零食時的通風環境。

5、看裝修情況。

如果是毛坯房，線路、地板和隔斷等，全部都要請人從零去設計去制作，成本高，但可以最大限度呈現企業要想的裝修風格。如果房子是其他公司退租的，遺留下的裝修，不喜歡的就打掉重做，喜歡的保留下來，可以省很大一筆裝修成本。裝修情況還涉及到免租期的長短，但也看業主的小氣程度。

6、看周邊交通和配套。

這個主要是考慮上班通勤和后期招人是否方便，最好是通地鐵+公交，周邊至少能有填飽肚子的地方。

7、看物業服務。

這是開放商實力的另一種體現，可以留意崗亭保安團隊的精神面貌、公共區域的清潔情況。有些物業聘請保安年齡偏大，甚至體格都明顯不過關的，真遇到危險誰保護誰，還真不好說。