商鋪是屬于商業(yè)性質(zhì)的范疇，產(chǎn)權(quán)的使用年限為40年。因此，不是說你買了商鋪以后就是屬于你自己的了，你只是擁有了這40年內(nèi)的使用權(quán)限。40年到期后，土地所有權(quán)還是國家的，需要按照規(guī)定、遞交申請、繳納續(xù)費等，獲得批復(fù)之后才能繼續(xù)使用。如果該地塊另有開發(fā)規(guī)劃，到期了不同意繼續(xù)給你產(chǎn)權(quán)也是有可能的。更別提有的人是接手別人轉(zhuǎn)讓的二手商鋪，剩余的年限時間還得砍一半。

注意，這里所說的40年產(chǎn)權(quán)，是從開發(fā)商拿地的時間算起，而不是從商鋪建好、給到你手上的時間算起，這點要清楚。

房地產(chǎn)多年來也變催生出很多新概念、新模式，如“產(chǎn)權(quán)式商鋪”，指的是大型商場、綜合商業(yè)體內(nèi)部，以虛擬分割形式銷售的“商鋪”，是所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離的一種形式。像這類型的商鋪，你買了也不是屬于自己的。