屬于。我們日常說的商品房，僅指狹義上的產權可銷售的住宅。實際上，商品房包括普通住宅、商業用房及其他建筑。商鋪雖屬于商品房的一種形式，但他們真的有不少區別。

從使用年限看，住宅型商品房的產權年限為70年，而商鋪的產權一般只有40年。從限購政策上看，國家明文規定住宅限購，嚴禁炒房；而商鋪不限購，投資者可根據自身實力開展投資行為。從支付方式看，普通人購買第一套住宅，可選擇商業貸款或住房公積金貸款，首付比例為30%，可選擇等額本息或等額本金的不同償還方式；而商鋪無法使用公積金貸款，商貸首付比例50%，且貸款周期最長為10年。

在其他方面，如投資回報率，商鋪的更穩定一些，但也存在不少商品房在幾年內就暴漲的情況。如遇拆遷，商品房的賠付比例為一比一，而商鋪地產賠償比例可達一比三。