早二十年，商鋪可還是“一鋪養三代”，賣商鋪可不用費什么口舌，很多人都是搶著要。可如今商鋪風頭勁過了，即便是不限購，很多投資客也會望而卻步，猶豫不決，開發商和地產中介的鋪子可是愈發難賣。

這就需要地產商們想方設法多提煉賣點了，比如：

一、收益率。

這大概是投資客最關心的問題了，買進多少錢、多少年回本、回本后年收益多少、每年升值多少等，把這些評估出來，用數據說話。

二、地段。

地段為王是地產行業里的萬年金句，地段就決定了人流量。人有了，保證這些人具有一定的購買力，并且吸引他們走進你的店鋪消費，日以往復，完成這個過程，商鋪就盤活了。

三、配套。

這里說的是商鋪硬件設施方面的，如有沒有燃氣、管道、線路等，交房的時候一定要確認好，免得后期又是很大一筆費用。

四、周邊。

如果是成熟商圈還好，短期就可以看活力怎么樣，但要是新樓盤、新商圈，人流和車流需要好幾年才能起來，需要一定的時間成本。

總之，不管是購買還是租賃商鋪，不管是成熟商圈還是新商圈，不管王婆吹的要多天花亂墜，投資者都要自己擦亮眼睛。賣點只是吸引人過來的某一個點，真正做決策需要的是點、線、面綜合起來。