商業街商鋪是否值得投資，需要看該街區地段價值和未來前景等因素，具體問題具體分析。

任何地產投資，第一個看的肯定還是地段，地段和購買力很大程度上決定了商鋪的未來活力。除了天災人禍或政府施工等不可抗力因素，好的地段，人氣和流量不會太差。

再者還需要看業態，看這個商業街的整體規劃與你自己想經營的業態契不契合。商業街業態包容萬象，開發商和運營商一般也不會限制太多，無非就是餐飲、美容美發、服飾和箱包鞋類以及其他快消品等。一般不會有人在寸土寸金的商業街鋪面開民宿，就算有，一般也是開在樓上。

還有就是看前景。有的商業街剛開始開發建設時，可能還是不毛之地，交通也不太方便，人流車流都非常少。這就需要去留意政府或相關部門的政策規劃了，比如是否有意開辟新的商圈，去承接轉移老商圈的經濟體量。但長達三五年的拓荒期，也需要投資人有很大的財力和魄力。