如果你接到來自開發商銷售、房東本人、轉讓者或中介等的電話，邀請你去現場實地看商鋪，正巧你也對那個地方的商鋪感興趣，那最好提前稍微準備一下，長個心眼，知己知彼。

1、地段情況。

首先你肯定要問地段相關的問題，如“周邊都有什么規劃？”之類的，這類的規劃一般包括交通干線、學校、醫院、公園、小區或商綜體等項目，有的話什么時候啟用。只有周邊配套個方面都完善了，才會帶動人流和人氣。但如果是商圈已經比較完善的地段，切不可聽信他人的一面之詞，最好自己花十天半個月在周圍踩點觀察真實流量情況。

2、產權情況。

不管是新商鋪還是二手商鋪，都問清產權性質和產權年限的真實情況，是否有產權糾紛、質押貸款或違法違規等情況。

3、商鋪的硬件設施情況。

全新商鋪一般以毛坯交付，戶型和硬件上還比較容易甄別，但二手商鋪交易就要謹慎一些了。包括商鋪的軟硬裝修現狀和歸屬權，涉及后續轉讓費或再次投入的成本等問題。

4、物業費或管理費。

大多數商業街、商綜體、社區底商，甚至市場內的攤位都需要繳納一定的物業費，要問清楚是按面積收取，還是按月打包價收取。

現場看商鋪最好是拿卷尺上手量一下，確定好真實尺寸，還有很多細節問題要看個人喜好、關注點去定奪，更多的細節問題還有待進一步談判，或在后續的合同中白紙黑字規定好。