說到商鋪，相信大家一點都不陌生，在每個小區(qū)或者商場等場所，都會有商鋪，對于想做生意的老板，部分老板會去選擇商鋪，利用商鋪在小區(qū)做一些買賣，不僅自己有收入，還讓小區(qū)的人生活上更加的方便；而在我國，不同的房產(chǎn)類型有著不一樣的房屋產(chǎn)權(quán)年限，我們都知道住宅的產(chǎn)權(quán)是70年，那么商鋪的廠房也跟住宅一樣是70年嗎？接下來，一起來了解一些商鋪的產(chǎn)權(quán)到底是多少年吧~

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國的土地使用年限，根據(jù)使用性質(zhì)的不同，商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限為40年，綜合用地產(chǎn)權(quán)年限為50年，住宅用地產(chǎn)權(quán)年限為70年。其中，土地為劃撥用地的，其使用年限沒有限制。人們一般都認(rèn)為，商鋪的使用年限也就只有40年，但事實上并非如此。目前市場上買賣的商鋪，由于土地性質(zhì)的不同其使用年限有所不同；純商鋪的土地使用權(quán)年限是40年，商住綜合的土地使用權(quán)年限是50年。

像很多小區(qū)樓上是住宅，一樓是作為商鋪的，很多人就會在想，那既然樓上住宅使用年限是70年，那一樓的使用年限為什么不能也是70年呢，具體的情況要看取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商就是40年，商住綜合就是50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質(zhì)就不是商鋪了。

而在我們國家對于土地使用權(quán)出讓都是有相關(guān)規(guī)定的，我國土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途來確定：

1、居住用地70年；

2、工業(yè)用地50年；

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

5、綜合或者其他用地50年。

其實消費者在購買房屋、商鋪之后，對房屋、商鋪實際上是擁有永久產(chǎn)權(quán)的，但是土地使用權(quán)卻是40或者70年，所以才導(dǎo)致房產(chǎn)實際產(chǎn)權(quán)也只有70年，因為土地是屬于國有的，所以才會有40或者70年限制這一說法。盡管如此,40與70年的限制也并非令人難以接受,畢竟政府的政策是以人民群眾的利益為基本的，在商鋪或者房屋產(chǎn)權(quán)到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。