商鋪是屬于商用房屋，可以用于經營活動的，商鋪所有人可以用于出租或者自己使用商鋪，商鋪的面積單價往往比房屋要貴很多。或許有些人在需要大量資金周轉時會選擇用房子進行抵押貸款，如果名下沒有房子，但是有商鋪的話也是可以用來抵押貸款的，只要是合法取得的房產都能夠用來辦理抵押的。那么，商鋪抵押貸款能貸多少年呢？

抵押貸款一般是指借款人用一定的抵押物來向機構或者個人去貸款的一種方式，抵押貸款的優點是利率較低，而且抵押物還擁有使用權。但是抵押貸款也有不可預期的風險，所以辦理抵押貸款也需要一定的資質要求。

中行有個人商業用房貸款（包括商鋪、商住兩用房等），個人商業用房貸款期限需同時滿足下列條件：
1、個人商業用房貸款期限最長為10年，若相關法律、法規、監管規定或國家政策有更嚴格規定的，則從其規定；
2、個人商業用房貸款期限不得超過抵押物占用范圍內建設用地的剩余使用權年限；
3、對個人二手商業用房，貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年（其中辦公用房不得超過20年）；
4、貸款期限與借款人年齡之和原則上不得超過65周歲，符合中行規定的中高端客戶可延至70周歲。因個別地區業務存在差異，建議聯系當地網點詳細咨詢。

當前市場上并不是說所有的商鋪都能夠正常抵押貸款的，因為有很多商鋪其實并不具有獨立產權，這就不符合各大銀行對于抵押貸款的要求，而除了產權這一底線要求，想要辦理抵押登記手續除了要跑銀行以外，也需要到當地房管局辦理登記，在這些手續準備齊全后，銀行才能給用戶發放商鋪抵押的貸款。除此外銀行要求業主辦理商鋪抵押時還需要攜帶個人身份證件、在職證明或經營許可證以及個人收入證明、商鋪的營業執照以及個人征信報告等。總而言之，每個銀行貸款條件都有些差距的，并且申請房屋抵押貸款的流程手續的步驟、材料也是比較多的，建議有這一方面需求的朋友可以提前了解當地銀行的政策和條件。

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