租間鋪面，開間小店成本不低，是一項高成本決策，特別是很多人都是拿自己打拼多年、甚至是一輩子的積蓄下賭注，有些坑不避開是要摔跟頭的。

一、一個商鋪有三層的不能租

很多開發商在設計規劃的時候，為了把容積率用掉，直接建了個3層的“復式”。所謂三層的商鋪加起來面積很大，但實際可使用的有效面積不多。很多客人對于“要走樓梯上到三樓”會覺得麻煩，不愿意上去，最終三樓只能做倉庫使用。所以盡量優選大開間短進深的單層商鋪，二層商鋪作為次選。

二、做餐飲，底商要注意安全距離

很多人會選擇小區一樓來作為開餐飲的首選。但是很多小區的底商直接與住宅樓連在一起，工商登記、消防安全這些，會有限制，甚至過不了。且與住宅樓的距離是否達到消防要求的距離，你必須要了解清楚。消防距離要求每個省份不一樣，有相距9米的也有相距20米。

不然就算審批了執照，開業了，也會被業主投訴，每天不停地投訴，導致無法正常的營業。

三、運營能力弱的商業綜合體不能租

現在很多商業綜合體里，商鋪林立，魚龍混雜。但是我們也看到，里面每年都有大量的商家被迫停止營業、搬離。因為商業綜合體非常考驗運營團隊的綜合能力，運營能力、公司財力、品牌號召等等。比如萬達和其他小開發商對比，立見高下。

四、有質量問題及消防隱患不能租

大家一般都會選擇一個城市的核心區域，去開店做生意。但是核心區的房子，一般都是10~20年前的老房子，道路擁擠，也無法建立式交通，停車也難。其次，房子、線路、設備可能會比較老舊，存在一些安全隱患。

以上，只是針對租商鋪前的幾個避坑指南，其他還有租金、入場費、轉讓費等各種費用坑，才更要擦亮眼睛。