新開盤的小區會存在這樣一種等待的過渡期——房子才剛剛交付，基礎設施、交通、配套等可能還不完善，尤其是小開發商樓盤，人流量也少，商鋪可能需要個兩三年才能看到明顯效益。如果是實力大品牌進駐，可能會有一段免租期的優惠，但個體小商鋪一定要慎之又慎。

在此，我們聚焦于剛需用品的店鋪，比如：

一、早餐店，賣些包子、油條、豆漿、腸粉之類的，簡單易學，投入也不會太大。

二、奶茶店，除了前期的設備和裝修投入較多，后期除了門面生意還可以做附近范圍內的外賣。

三、建材五金店，既然是新小區，必定會有很多人在裝修，而且貨物可以長期儲存。

四、雜貨店，為什么不是便利店？便利店商鋪保質期都很短，人流量沒上來的話很難堅持，而雜貨店涵蓋了生活日用必需品，保險一些。

五、果蔬店，人是鐵飯是鋼，果蔬店包括蔬菜和水果兩大類，也算是個小菜市場了。

以上僅供參考，具體開什么，還是以當地小區實際環境，因人、因地、因事制宜，因勢利導。