商鋪返租金一般是指“售后包租”。售后包租，簡單粗暴地講：就是開發商將其開發的商鋪、商品房、酒店、度假村等物業劃分成小面積單位出售給購買者，隨后與購買者簽返租合同，讓購買者將其返租給開發商，在一定期限內，由開發商以固定利率包租。

這種策略是以所謂的“穩定收益”作為噱頭，通過“提供固定年回報、原價(或增值)回購、承諾無(低)風險投資”等方式，租售產權商鋪。

這年頭能有這種好事？真正賺錢的都在悶聲發大財。事實上，你糾結買不買的“餡餅”，早就被國家明令禁止了。

這種模式不僅存在無法達到預期收益的風險，甚至還有租金不到位、物業管理發生問題、房產證無法辦理、商鋪經營不善、開發商跑路、管理公司跑路（破產）、樓盤爛尾等亂象。

最直接的一點，提供“售后包租”的商鋪，基本上價格都有貓膩。所謂“羊毛出在羊身上”，開發商往往會先提高產品價格，再把其中一部分利益，通過租金的形式返還而已。