投資商鋪無非是兩大方面的收益，一個是租金回報，另一個是買賣溢價。與住宅投資相比，商鋪投資回報率高、穩定性強、升值潛力大，但也存在一些風險使得很多人猶豫不決。

一、開發商的信用背書風險

人們投資商鋪，一定要選擇信譽良好，且具有統一、強大的經營管理能力的開發商，要多了解開發商的家底背景，了解其過去開發項目的業績和管理狀況。

二、商鋪所在項目的價值風險

選擇商鋪時應該對項目的整體狀況作一定了解，準確判斷市場和商鋪未來的價值性，避免盲目跟風和過度炒作。

三、商鋪的硬件及交通條件帶來的風險

要考慮到商鋪的設計和能源狀況，包括面寬、進深、層高及對消費者的有效引導，還有水、 電、煤、污水排放等技術性因素。比如是否好停車、門前是否有臺階、招牌是否醒目、座位能否滿足等。

四、附近商圈的不可控風險

商鋪不僅需要地段和流量，購買力也是一個很重要的因素，因此一定要考慮當地居民生活水平與你商鋪所在項目的檔次是否匹配。

五、商鋪轉租或二次交易的風險

因為商鋪不是剛需、不是民生，不僅買入的首付高，轉讓費也很高。二手商鋪交易一次，就得付交易差價的30%~60%作為稅費，就算鋪子在你手里升值了，你也找到了接手人，但大部分人中間的賺的差價不會太多。

六、投入成本的資金風險

人們不僅要看到商鋪價值提升是一個動態的過程，而且還要注意商鋪周邊房地產發展的狀況及趨勢將對商鋪起到的作用，以及通貨膨脹、貨幣貶值、利息下調等問題。

七、政策和政府規劃的不可預測風險

投資者盡可能通過各種渠道了解相關政策和規劃，防患于未然。

所以對于商鋪投資，普通人很難把握，一定要謹慎再謹慎。