先說結論：在同一層廠房內，改成一半生產一半住宿，肯定不行；但同一棟廠房上下不同的樓層，都改造成出租房或許可行。

廠房改成租賃房，向來是個敏感話題。在2017年初，深圳寶安就有“廠房改公寓”被拆除整治的多個案例，后來明確發文《寶安區堅決整治廠房改公寓等違法行為分類處置工作細則》。這是地方政府層面上首次對工改住做了批示，雖然有點過于一刀切，但主要也是考慮消防隱患、產業升級、居住質量等原因。

到了2019年4月，國家住建部發文（<關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知>）鼓勵工業廠房改造，在完善配套設施后可改造成住房租賃，按年繳納土地收益。

城市產業升級，許多傳統企業被趕走，工業用房面臨二次利用，政策在這時恰到好處地松口了。閑置廠房按要求登記備案、做好消防驗收和相關配套，改造成住房出租這樣的舉措，既能盤活工業庫存、又能緩解大城市的住房壓力，一舉兩得。

值得注意的是，“工改住”和“商改住”還是有較大區別的。“工改住”從產權性質、消防要求、居住環境、配套設施、改造難度等，都不如“商改住”來的容易。這種突破了土地用途管制和區域規劃的工改，未來還仍將處于一個野蠻生長的局面。