企業自建的廠房，也就是說企業自身完全擁有廠房的產權（工業用地50年產權年限），且不對外出租，僅用來自己使用，則按“從價計征”的方式繳納房產稅。其具體公式為：應納稅額=房產原值×(1-扣除比例)×1.2%，這個扣除比例由當地政府制定，范圍在10~30%之間。

舉個例子：某企業有一棟自己的廠房，房產原值1000萬，已知房產稅費為1.2%，當地規定的房產稅扣除比例為20%，那么該企業每年應繳納的房產稅為：

10000000×（1-20%）×1.2%=96000（元）

廠房為什么要繳納房產稅？這是因為房產屬于不動產，隨著時間的遷移，房子會有一個上漲或貶值的幅度，絕大多數都會升值，且升值空間非常大。那么房子的產權擁有者，就會坐享這種地價升值帶來的溢價收益，產生的是數十倍的金錢變現，但國家方面也不可能完全不管，會對這類群體增收所謂的“房產稅”，掙的多稅交的也要更多一些。而廠房也是屬于不動產的一類。