房產稅對產生經營行為的房屋的產權所有者或經營管理者，征收的一種稅費。它有兩種計算方式，一種是“從價計征”，另一種是“從租計征”。

如果完全擁有廠房的產權，且不對外出租、自己使用的話，就按照“從價計征”的方式計算房產稅。具體來說，就是依照房產原值一次性扣除10%～30%后的余值計算繳納，扣除比例由當地政府規定。

如果說廠房用來出租，出租方要按照“從租計征”的方式來計算，以房產租金收入的12%為計稅依據。具體公式為：應納稅額=租金收入×12%。承租方一般不用繳納房產稅，因為廠房的租金很有可能就已經包含了各種稅費，但具體也要看雙方在租賃合同中是怎么約定稅費的。

其實，也可以這么概括——誰獲取了房屋帶來的收益，誰就來交這個房產稅，只不過是繳納的計稅方式和比例不同。對于承租方來說，這份稅也分攤到他們身上了，只不過是其他費用形式收取罷了。