大多數會了解商品房買賣流程，但寫字樓買賣流程不一定了解。從全方位了解寫字樓的信息、到交易雙方簽訂合同、再辦理過戶手續和辦理產權手續，設計的步驟都比較繁瑣復雜，周期也會比較長。

寫字樓交易的流程，包括買賣雙方，涉及不同的流程步驟和準備材料。

一、 擔保金交易

1、買賣、中介三方簽署《房產轉讓合約》，中介公司接收買方擔保金；

2、產權經查檔無誤后中介公司將買方擔保金轉給賣方；

3、買方將交易款存入中介公司代管賬戶，賣方開收據交給買方，中介公司開樓款存入代管證明給賣方。

二、 雙方提交材料

1、買方（個人）提供購買人身份證明、買方（單位）提供公司營業執照、法人代表證書、法定代表人身份證明；

2、賣方（個人）提供身份證明、房地產證、國土分局征收科開具的付清當年土地使用費證明；賣方（單位）提供公司營業執照、公司章程、董事會或股東大會決議、房地產證、法定代表人證明書、法定代表人身份證明、公司公章、國土分局征收科開具簽發的支付年度土地使用費證書。

這里要注意，交易任一方如果是委托人，則需提交經公證的授權委托書及受托人身份證明。

三、 合同簽署

1、買賣方簽署《房地產買賣合同（現售）》，對外交易需要公證；

2、交易雙方到土地房產交易中心提交文檔及《房地產權轉讓登記申請表》。

四、檔案審核

1、交易中心查檔、初復審、核準、同竟申請并登記樓款、產權變更登記（一般22工作日、1個月自然日）；

2、繳納稅費，出新《房地產證》，買方憑稅票及回執領取，開樓款發票；

3、中介公司轉付全部樓款給賣方，賣方付清物業、水電、空調等費用，提交管理處結算證明，雙方交接物業，完成交房。

這些流程看著又長又臭，但真的一步都不能少，也有人踩了坑被騙的。比如你買樓讓你先簽“認購協議”，首付錢交了，但租賃合同沒簽，結果業主又把樓賣給了別人。最后樓沒了，錢也沒了，怕人也快要沒了。