寫字樓商鋪即開在該寫字樓項目內的商鋪，一般在底層居多，也有在中高層做觀光、餐廳、展廳等業態。寫字樓底商客源較窄，一般附近的商務人士和白領為主，而后者主要就是游客或年輕的高消費群體了。

能在寫字樓開商鋪一般都是家底比較殷實的，商家更在乎的是如何擴展自身的品牌名氣。比如寫字樓的標配咖啡店，進去的一般都是星巴克和瑞幸，其他餐飲也都是行業巨頭，背后有一套成熟的供應鏈和運作模式。

但寫字樓整體上是為企業辦公所服務的，商鋪只是其配套的一小部分，不會太多，畢竟租金昂貴，對經營業態、營業時間也有限制，不是普通人能操盤的。我們比較常見的是商鋪、寫字樓、公寓于一體的商業綜合體，這種類型人流量相對大一些，投資的可選擇性就多一點。