商鋪的投資功能比較簡單，無非就是出租賺現金流，自己開店的話就是少個房租成本。但選到好商鋪（高回報率）并不容易，但凡出點天災人禍很可能就得關門大吉了。

一般來說，買全新商鋪交的主要是契稅，以成交價的3%來算。二手商鋪稅費項目就比較多，具體要根據當地稅務局及房管局政策來定。估算的話，一般在買賣差額的30%-40%之間，會根據商鋪的年限、地段及增值等因素上浮或下調。商業地產不像住宅，一般都會有一個價格浮動，增值部分會由有資質的房產評估機構進行房屋評估。

如一個商鋪130萬買入，賣出價格為230萬，本來中間有100萬的溢價，但按各種稅的標準算下來：賣方需交稅約38萬元，買方需交稅約9萬元。

按理說商鋪溢價漲了將近一倍，可實際只有50%的收益，另外50%政府以稅收名義征收了。有些人轉讓商鋪售價甚至有低于一手全新的，但還沒人買，主要就是升值慢、稅費高，另一個就是產權到期的續費問題了。