商鋪土地使用年限為40年，從開發(fā)商拿地之日算起，從項(xiàng)目建設(shè)到正式開店?duì)I業(yè)，這個(gè)過程可能就耗費(fèi)掉三五年了。剩下的時(shí)間就是三十五年上下，土地使用權(quán)（所有權(quán)歸國(guó)家所有）期滿后，需要商鋪的擁有者提前申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)同意批準(zhǔn)后，按規(guī)定繳納土地出讓金，就可以重新獲得商鋪的土地使用權(quán)。

這種理想情況的前提是，國(guó)家沒有這個(gè)區(qū)域的拆遷計(jì)劃。如果有拆遷計(jì)劃，政府會(huì)無償收回土地使用權(quán)，并對(duì)地上所有物（比如商鋪的裝修及一些固定資產(chǎn)）按年限或溢價(jià)進(jìn)行賠償。

對(duì)于商鋪到期能否成功續(xù)期的風(fēng)險(xiǎn)，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域很難評(píng)估，有點(diǎn)對(duì)賭的成分在里面，畢竟商鋪不限購(gòu)，大家都是奔著投資利益進(jìn)場(chǎng)的。建議多關(guān)注國(guó)家經(jīng)濟(jì)層面調(diào)控的一些政策，以及地方政府和部門的長(zhǎng)局規(guī)劃動(dòng)態(tài)。