商鋪托管，指的是投資者購買商鋪后，委托給開發商或第三方運營商幫你出租、管理，以此獲得穩定收益的一種投資經營方式，在商綜體、購物中心、商業街項目比較常見。

對于有閑錢買入，卻有沒時間管理，或根本沒商鋪運營經驗的部分投資者來說，商鋪托管似乎是一種不錯的選擇，有專人幫你出租管理，你不用操心商鋪什么時候能租出去、不用來來回回奔波帶人看鋪面、不用為租戶做管家等等。但殊不知，這種商鋪托管模式很多都是商家為了快速回籠資金而拉攏投資者的一種方式，具有很大的風險，需要極其謹慎選擇。

商鋪托管的風險包括：

（1）商鋪產權是否明晰？如果是大產權分割下的非自由產權就不要考慮了；

（2）托管方的運營管理能力如何？交付托管后，項目的整體商圈氛圍和人氣如何，這些都是極具變量的因素，如果托管方沒有強大的運營實力，投資者很難實現開發商所承諾的回報率；

（3）托管的收益、時間、風險是否能承受？必須要在合同中明確托管時間和收益率，開發商為了盈利，要保證租金收益要大于給投資者的收益，這樣就把經營壓力轉移到了租戶身上，勢必會加重招商難度或降低租戶的存活率。如果項目成功的話，托管方和投資人皆大歡喜，托管方甚至能比投資人獲得更多的收益；但如果項目青黃不接，就很容易暴雷了，萬一再遇上卷款跑路的，維權之路會非常艱難。