商鋪轉讓費在法律層面上并沒有相關規范或文件約束，幾乎是轉讓雙方自由談判、協商的市場行為，由轉租人根據剩余租期、地段人流、店鋪裝修和設備、盈利效果等綜合決定。

租商鋪遇到“被”收轉讓費的原因，大概率如下：

一、真正的旺鋪A。

商家因某些原因不得已要轉出去，奈何和房東簽的合同租期沒到，鋪面實打實是每月有很可靠的盈利，地段好人氣旺，換誰來接盤都能穩賺錢。這種就屬于真正的“肥肉”，拿下不僅需要高額轉讓費，還需要一定的人脈關系。

二、虧本經營的店鋪B。

店面剛經營不久，裝修和設備都投入了很大的成本，但租期才剛開始或遠遠未到，生意沒得賺反而是虧錢。為了盡可能降低前期的成本損失和后面的租金，找個冤大頭來補上這個咕隆，如果真的有人閉著眼接盤，甚至可能還能反賺一筆。

三、租期到期的商鋪C。

商家租賃合同即將到期，因為種種原因不想和業主續租了，但租賃合同除了承租和出租雙方知曉，其他人又沒辦法知道具體租期。不厚道的商家可能還會趁機撈一筆，向一下個接盤俠收點轉讓費，房東可能出于利益關系也不會主動揭丑。

四、房東試價。

商家租期未到，但租賃合同一般都會規定好租金的年遞增率，房東看商家生意不錯，為了漲租，會各種渠道把轉讓信息發布出去，借此要挾現有租戶。這個過程中，如果有人原意接盤，房東很可能會選擇違約，收取第三個人的轉讓費。

五、無良中介或房東個人的投機倒把。

現在鋪子已經空了，為了營造“旺鋪假象”，臨時找些短租商戶不間斷地做大促銷活動，給接盤人造成這個商鋪人氣很旺的亂象，趁機榨取新租戶一筆高額轉讓費。