一手商鋪一般就是項目開發商直接租售的全新商鋪，也可以是業主或房東投資持有的商鋪。而二手商鋪則就是已經在房管局等有關部門有交易備案的記錄的商鋪。他們之間還有其他的一些特點得以區分：

一、商圈成熟度。

一手商鋪周邊配套一般還沒這么完善，需要三五年才能熱起來；而二手商鋪就算生意再不景氣，也是經過了一段時間沉淀，比同樣是剛建火起來的商圈要相對略微成熟一點。

二、各種稅費的差異。

全新商鋪一般以成交價3%的契稅計算；二手商鋪稅費項目就比較多，具體要根據當地稅務局及房管局政策來定。大致估算，二手商鋪稅費一般在買賣差額的30%-40%之間，會根據商鋪的年限、地段及增值等因素上浮或下調。商業地產一般都會有一個價格浮動，增值部分會由有資質的房產評估機構進行房屋評估。

三、售價也大不相同。

二手商鋪的價格由租金回報率決定，通常是按照5%的回報率倒推報價，售價相對較高。反觀一手商鋪，特別是社區住宅底商，整體項目本來就是以銷售住宅為主，商鋪只是用來作為配套輔助，所以售價相對二手商鋪較低。但也不排除一些毫無亮點的商鋪，越轉可能售價就越低，因為還涉及產權年限的問題。

四、產權年限的長短。

商鋪產權年限一般為40年，一手商鋪的產權年限，除去開發商規劃建設的三五年時間，一般還剩35年左右；二手商鋪就不一定了，需要看前面的人已經使用了多久，產權到期后需要重新申請并繳納土地出讓金。