具體問(wèn)題具體分析，要從地段位置、產(chǎn)權(quán)年限、收益回報(bào)率、商圈成熟度等方面去綜合衡量，更重要的是要適合你的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和規(guī)模。

一、一手商鋪溢價(jià)能力更強(qiáng)，二手商鋪的回報(bào)比較穩(wěn)定

一手商鋪一般是投資人直接從開(kāi)發(fā)商拿購(gòu)買，不管是拿了自用還是出租，它都是最早進(jìn)場(chǎng)的，因此更有上升空間，只不過(guò)是時(shí)間的長(zhǎng)短快慢而已。而二手商鋪，如我們現(xiàn)在能看到的很多生意好的門店，人氣爆棚，但很有可能已經(jīng)到升值的頂點(diǎn)了，你這時(shí)候再去入手，賺到的只能是比較穩(wěn)定保守的收益。

二、二手商鋪交易稅費(fèi)更為繁重

全新商鋪的稅費(fèi)一般就是契稅，按成交價(jià)的3%計(jì)算；而二手商鋪交易稅費(fèi)繁重，店鋪升值越多，交的稅費(fèi)也越多，一般會(huì)占到成交額的三四成。

三、一手商鋪產(chǎn)權(quán)年限更久

一手商鋪的產(chǎn)權(quán)年限，從開(kāi)發(fā)商拿地之日計(jì)算，建設(shè)到交房，最后也能剩35年左右的時(shí)間；二手商鋪就不好說(shuō)了，20年、10年，甚至更短。商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)到期不同于住宅可以自動(dòng)續(xù)，它需要重新提交申請(qǐng)，如無(wú)城市更新或其他規(guī)劃一般就能續(xù)下來(lái)，所繳納的土地出讓金比較高。

四、一手商鋪需要3-5年的成熟發(fā)展期

一手商鋪一般需要3-5年的市場(chǎng)培育期，商圈才能完全熱起來(lái)，如果熱不起來(lái)，商鋪就容易變成二手甚至N手。這就需要投資者具有前瞻性和獨(dú)到性的眼光了，前期做好充分的市場(chǎng)調(diào)研，包括人口、購(gòu)買力、交通干線、城市基礎(chǔ)設(shè)施等。