只要商鋪產權狀態是合法明晰、無糾紛、無抵押，且二房東與原房東之間，簽訂了合法完備的租賃合同或協議等，二房東出租商鋪這種行為也是合法的。在這第一層租賃關系中，原房東是出租方，二房東是承租方；在第二層租賃關系中，二房東是出租方，園區所入駐的企業則為承租方。

很多長租公寓、民營園區都存在“二房東”這種經營方式，盈利方式說白了就是賺差價，是市場需要催生出來的一種經營方式，存在即合理。因為在法律上是合法的，政府也只能是做一定程度的監管，不能說取締就取締。

無論是原房東還是二房東，本質上都是以生產或辦公場地租賃為最主要的利潤來源，但二房東承擔了更大的空置風險，自然也就爭取更多的盈利和創收方式，如物業費、水電費、停車費等。