門面和商鋪，在日常生活中，常常劃等號，但門面狹義上指的一般是臨街底商，是商鋪更為通俗化、口語化的叫法，商鋪包含的范圍會大一些。當兩者在地段、交通、人氣、購買力等方面，具備同等優質條件的情況下：

一、社區或臨街位置投資門面或商鋪都可行，但一拖二商鋪、樓上或地下商鋪需謹慎考慮。

多數鄉鎮或城中村的門面房要比臨街商鋪價格低，適合日常剛需用品、客單價低的業態，但往樓上或地下發展的就要多掂量掂量了。除無特殊規劃的商業項目外，樓上一般適合配鏡類、美容美發、培訓類等業態，而地下則適合小吃類、批發類等，局限性都比較大，需要顧客花費更多的時間和注意力成本才能入店。

二、普通商綜體內的鋪面不建議投資，盡可能選其對外開放的臨街底商鋪或鋪面，除非是地段非常好、或者開發商實力非常強的。

商綜體內的商鋪不僅公攤大、物業費也貴，早晚還有強制統一的營業時間，且很多都是采取售后返租的方式，甚至是產權分割。加上疫情等大環境影響，商綜體內的商鋪不如周邊臨街的門市商鋪。