酒店式公寓，指的是產權性質為商業、產權年限為40年的酒店式管理的公寓。它和普通住宅最大的區別，應該就是產權性質上的不同，普通住宅為居住性質的70年產權。除此之外，這兩者還有以下區別。

一、套內面積。

酒店式公寓一般戶型面積都較小，一般為30~50平米，而普通住宅的戶型，從九十多平的小三室到兩百多平的大套房都有。

二、內部裝修。

酒店式公寓一般帶精裝修，配有廚衛，拎包即可入住；而普通住宅交付到業主手上，一般都為毛坯房，需要后期自己再花錢、費時費力搞裝修，當然也有部分樓盤是帶簡裝修交付使用的。

三、管理方式。

酒店式公寓如同其字面意思上理解的說，就是按酒店統一的客房服務來管理，甚至有專門的管家；而普通住宅一般是按房子的建筑面積（如2元/平/月）交物業費，物業提供一些簡單的公共服務和設備維護維修。

四、價格不同。

一般來說，酒店式公寓為了吸引年輕群體消費，一般都設在較繁華的地段，單價自然也就比周邊的普通住宅要高；而普通住宅在不同地段、不同樓層上，價格都有較大變動，豐儉由人。

五、租售方式。

酒店式公寓一般以經營為主，大多是只租不售；而普通住宅從開發商手里以售為主要形式，購買后既可二次交易也可出租。

除此之外，酒店式公寓較于普通住宅的短板，與其他公寓一樣存在。如商用水電價格貴、沒有學位、不通燃氣、首付比例和商貸限制等。