城鎮混合住宅用地，是住宅用地分類中的其中一種，指的是城鎮居民以居住為主的住宅，與工業或商業用地等混合在一起的用地。與“城鎮混合住宅用地”相對的是“城鎮單一住宅用地”，兩者有本質上的區別。

城鎮混合住宅用地，多為50年產權年限的房子，或商住性質，或綜合用地性質，如公寓、商住樓等類的項目。

這類型的住宅，多數都不具備購房落戶和劃分學區的資格，且限制使用民水民電，也不讓你通燃氣，只能商業貸款，二次交易和以后繳納土地出讓金也有相關高一些。不過這些通病，還是會吸引一批預算緊湊但不需要落戶資格的年輕人趨之若鶩。因為面積小總價低，盡管首付要五成且貸款年限最長為10年，但相比同地段的70年產權的大戶型住宅而言，月供還是要相對輕松一點。且因為可用來注冊公司，還會吸引不少創業者和中小微企業在內辦公。