公寓性質(zhì)的住宅，也就是指70年產(chǎn)權(quán)的“公寓式住宅”或“住宅型公寓”，很多方面都和70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅一樣，如戶型面積、產(chǎn)權(quán)年限、民用水電、落戶和學(xué)區(qū)等方面，只是因為在冬季最短日照時間不足2小時，而被劃定為了公寓性質(zhì)。這類房型多在每層的一些邊邊角角、位置不太好的地方，或因為朝向、樓間距等問題造成冬季日照時間不足。
住宅型公寓也有它的好處，畢竟它產(chǎn)權(quán)也有70年，很多時候都能和同地段的普通住宅一樣具有購房落戶的資格，一同享受商業(yè)+公積金貸款、民用水電、天然氣等便利。與40年或50年的商務(wù)公寓、酒店式公寓相比，性價比要高的多，也算是在剛需性住房中撿便宜，且也有同樣具有幾廳幾室這樣明顯的動靜和干濕分離，舒適性也要好一些。
