商務公寓和商住公寓，兩者本質上都是商業性質的房子，產權性質多為40年或50年，不但可以居住，也可以作為注冊地，進行工商登記及注冊公司。大多數公寓的缺點，如不能落戶、商業水電、不通燃氣、首付和貸款限制等毛病，它倆都有。

這兩者不細究的話沒有太大區別，早期很多人會直接把“商住公寓”稱為“商務公寓”。只不過近些年，某些城市出現了純辦公的“只商不住”的商務公寓，這種情況下才會做嚴格意義上的區分。

一、政策不同。

商住公寓和純商業的商務公寓相比，商業性質沒有那么濃厚，因此有的城市有政策允許商住公寓的住戶改用價格相對實惠的民用水電，但入住率需要達到一定標準，之后再由開發商或物業統一報備申請。

二、付款限制不同。

兩者基本都不限購，都不能使用公積金貸款。商住公寓一般是首付比例不低于50%，貸款年限最長10年；而商務公寓得益于近年來政策支持，如深圳，首付最低可達2成，按揭可達20-30年。

三、舒適度不同。

商住公寓一般為高層板房，每層可能有二三十戶，尤其是早晚高峰期，一個電梯可能要承擔十幾戶住戶；而近年新興的商務公寓，不僅在外形設計上下足了功夫，內部的風格設計也是各種卷，住戶人數和質量也會控制的比較好。

同時，兩者在公攤比例上也會有所差異，但通常都會比普通住宅要高。