一、土地性質和產權年限。

這是兩者的一個本質區別，一個是商業（商住或綜合）用地——40年/50年產權年限，另一個是住宅性質——70年產權性質。

二、面積和戶型區別。

loft公寓套內建筑面積大多在30~60平米這個區間，廚房、衛生間、餐廳、客廳等動靜和干濕分區不太明顯，需要后期裝修時多下功夫設計規劃。而普通住宅就算以毛坯房交付給到購房者手中，也基本上做好了餐廳、客廳、衛生間、臥室等功能分區，就是幾房幾廳幾室幾衛都給你安排好了，面積也在起碼在六七十平起，大的可達幾百平。

三、層高。

這是兩者之間一個極具特色的分水嶺，loft公寓一般在4.5米上下（為了規避住宅設計規范中按兩層計算面積），雖說本不具備兩層的空間，但能以一層的面積價格獲得1.5倍左右的使用面積，這就是所謂的性價比。而普通住宅層高普遍在2.8米左右，不劇本分層或加層的條件。

四、貸款限制、戶口學區、水電標準等限制。

如果loft公寓的土地性質為商業，那么商業公寓該有的毛病和缺陷loft公寓都有——只能商貸、首付五成、貸款時間最長10年、沒有戶口和學位、水電按商業標準收取、不能使用明火等。而滿足個人首套房的普通住宅在貸款上則相對友好——首付三成、可商貸也可住房公積金組合貸款、民用水電標準、保障戶口和學區、可使用天然氣和明火等。

五、舒適性和安全性。

loft公寓因為做了加層，本身就面積小，整的單層層高又低，如果裝修上沒有趨利避害，很容易造成采光、通風、隔音不佳，造成嚴重壓抑感。而普通住宅只要不是小面積戶型住的幾代人同堂，舒適性會比loft公寓好得多。且loft公寓為一層住戶可達十幾二十戶，人員復雜流動性高，安全性相對差一點。