看商圈和地酸，也看個人資金實力和實際需求，不能絕對一味的說哪個好。

一、對居住空間和高度的需求。

loft公寓層高一般在4.5米左右，最大的優勢是單價低、總價低、面積小（30~60㎡不等），通過加裝隔層的方式，以一層的建筑價格獲得1.5倍的使用面積。但這樣單層的實際高度就會比普通住宅矮了，估計能在2.1米左右，身高比較高的人或對層高有特殊癖好的，就適合了。而住宅平層的層高一般在2.8米-3米之間，能滿足絕大多數人的身高要求。普通住宅面積從六七十平起步，到兩三百平米的戶型都有，且動靜、干濕分離，功能分區也比較明顯。loft公寓需要自己作分區規劃，廚房基本只能做開放式的。

二、看個人資金和落戶需求。

loft公寓一般為商業或商住性質，年限為40或50年，不管是不是首套首付比例都得五成，且不能使用住房公積金，商貸年限最長只有10年。且二手交易稅費極高，沒有戶口意味著沒有學位，采用商用水電等等，這些通病，也是國家一定程度上對某些投資機構投機倒把牟利的扼制。因為面積總價低，即使首付五成也還是會比大戶型的住宅首付低，很多沒有學區需求的年輕人會選擇loft公寓，在后期裝修上采用風格大膽新潮的布局和設計。如果你是三代同堂的家庭，就只能選小三房的平層住宅戶型了，面積大了意味著后期裝修費用也不小。

在投資需求的方面，loft公寓或住宅平層都需要靠好地段才能升值快，不過loft交易稅費繁雜，不建議短期持有賣出，用來出租的話，月租金或將可以覆蓋掉大部分月供。