看出租屋所屬樓房的產權性質。

一般只有產權性質為商業公寓或商住樓類型的出租屋，才能辦理營業執照，且在注冊類型、經營行業、經營范圍等方面有較多限制。比如，出租屋肯定不允許你辦理個體工商戶的餐飲類營業執照，場地、消防都不具備客觀條件，行業許可和食品安全等證件也很難審批下來。

民用住宅能否辦理企業營業執照，還要看當地工商政策是否允許，如果允許，需要到街道部門出具證明，證明出租屋的地址和合約真實有限，再到公安部做好房屋用途變更備案，最后才能到申請相關工商業務。

出租屋辦理企業營業執照的，多數為一些個人工作室（美容室、畫室、影棚、舞蹈室、設計室等），這些小公司或初創團隊無法承受寫字樓商業中心高昂的租金，進而轉移到公寓或民宅（看政策），也是一種不錯的選擇。