70年產權的住宅（性質）公寓房是市場上的稀缺產品和戶型，因為多數公寓只有40年或50年的產權年限，這樣一對比，這就是妥妥的優點了！只要開發商五證兩書齊全，一般都是可以買的。二手交易的話，分辨清其產權狀態是否明晰、產權還剩多少年，自己衡量好自身的需求和稅費能否接受，也是沒問題的。

70年產權的住宅公寓，相比商務公寓和酒店式公寓，可能它最大的優勢就是可以落戶和劃分學區了（各城市具體的購房落戶政策，還要看當地需求，不同城市不一樣，有的未必能落戶成功）。對于很多預算不是很足的年輕家庭，小面積、總價低的普通住宅公寓，具有很大吸引力，面積稍微大點的，還能改個小三房甚至小四房、實現三代同堂。但缺點可能就是整體的舒適性會差些，預算充足的還是買70年的住宅或僅用來短暫過渡。

PS：

房地產五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售（銷售）許可證》。二書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。