酒店式公寓屬于商業性質，一般產權年限為40年，有點類似于酒店集中管理式的公寓。

它看上去是可以宜商宜居的兩用產品，但從性質上來說，還是屬于商服辦公。和一般的商業項目一樣，在居住中其水電煤的費用均按商業標準來收取，以及它的物業管理費也明顯高于一般居住的小區。

由于酒店式公寓面積小，總價低，存在一定的誘惑，會有部分人美滋滋地想：輕輕松松買一套......但也請做好商業水電、沒學區、不能落戶、高稅費、僅支持高達50%的10年商業貸等的思想準備。

不過酒店式公寓在地段比較繁華的地方較有市場，會有人需要開公司或工作室，作辦公場地用，也有更多的白領或前來出差的商務人士租住。

總而言之，無論將酒店式公寓作為自住還是投資，都需要眼觀六路耳聽八方，對項目進行深入考察，謹慎為好。