酒店式公寓指的是按酒店式管理的公寓，產權一般是用于商業，使用權只有40~50年。酒店式公寓價格相對便宜，是看各方面比較來看的。相對于純住宅的小區房來說，最大區別就是產權性質和年限，一個是70年，一個是40年。

因為這個商業性質，規定了這個40年產權的酒店式公寓不僅水電、物業費貴，不能落戶也就沒有學區，而且不能使用公積金貸款，只能按首付50%的商業貸，還款年限只有10年。

酒店式公寓一般面積較小，就算單價再高，也會比同地段的大面積小區房總價要低。而且酒店式公寓一般是高樓層，公攤面積特別大，得房率比普通住宅小很多。比如你買50平米的公寓，實際面積可能只有30平方米，所以便宜。

需要注意的是，酒店式公寓再次轉手交易的稅費比較高，一般在售價的10%左右，比普通住宅高好幾倍。

酒店式公寓價格便宜，只是說相對于純住宅來比較，便宜也并不是說就不好，一定要根據自己的實際需要來做決定。