先捋一下各種不同的土地分類。

按土地所有權(quán)分類，我國分為：國有土地、集體土地。

按土地用途分類，分為：農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。

建設(shè)用地，按用地性質(zhì)一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。

按《中華人民共和國土地管理法》與《土地利用現(xiàn)狀分類》中類別的對照關(guān)系，我們大概可知：

“一類住宅用地”是指高端的低密度居住用地，包括別墅區(qū)、獨(dú)立式花園住宅、四合院等，一般在3層左右或3層以下，公用交通和服務(wù)設(shè)施齊全、布局完整、周邊環(huán)境優(yōu)美。

“二類住宅用地”是指中、高密度的居住用地，公用設(shè)施、交通設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施較為齊全、布局相對完整、環(huán)境良好。

“三類住宅用地”是指需要加以改造的、簡陋區(qū)為主的居住用地，包括環(huán)境較差的危改房、棚戶區(qū)、臨時住宅等，周邊公用和交通設(shè)施不齊全。這類用地在我國大多數(shù)城市中均有一定存量，舊改也有一定難度。

這三類住宅地劃分，在建筑類型、居住人口和密度的劃分有所不同，因此拿地的難度和價格也就有所不同。