住宅用地，是在“建設(shè)用地”中按具體用途分類出來(lái)一種，涵蓋居住小區(qū)、居住街坊、居住組團(tuán)與單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地。
我們先來(lái)看一下三類不同類型的住宅用地對(duì)比：
因此，一類與二類住宅用地的區(qū)別：
一、住宅建設(shè)的高度不同
一類住宅用地以1~3層的低層住宅為主，容積率小，綠化率也相對(duì)高一些，如別墅、洋樓、四合院等。二類住宅用地則以中高層住宅為主，普遍集中在10~30層之間，容積率大，如高層小區(qū)、高層公寓項(xiàng)目等。
二、居住體驗(yàn)、舒適度不同
一類住宅用地因人口密度小，市政公共社會(huì)及各方面配套都比較完善，生態(tài)、治安、人文等環(huán)境氛圍都會(huì)比較好，人們當(dāng)然也會(huì)有更好的居住體驗(yàn)和舒適感。二類住宅用地因?yàn)槿丝诿芏却螅鞣矫娴牟季趾团涮锥家钜稽c(diǎn)，總體上不如前者。
如下圖所示，為某地塊擬規(guī)劃公式詳情，其中的二類居住用地用黃色色塊表示。因?yàn)楝F(xiàn)在多數(shù)城市住房緊張且是剛需，在規(guī)劃中見到的多少為二類住宅用地，而不是一類住宅用地。
