商住樓，包括“商業(yè)”和“住宅”兩種不同性質(zhì)的房屋用途。一般來說，其中的70年產(chǎn)權(quán)的住宅部分，是可以獲得購房落戶和劃分學(xué)區(qū)資格的，但其住房面積也應(yīng)該符合相應(yīng)指標，或需要符合當(dāng)?shù)氐钠渌鋺粽摺?/span>

而其中的商業(yè)規(guī)劃部分，如底層商鋪、商業(yè)中心、商業(yè)公寓等，一般是不具備購房落戶資格的。也就是說，這種商業(yè)性質(zhì)的房子不管你買了多大面積，都不能讓小孩在所屬區(qū)域正常上學(xué)。

這種不同產(chǎn)權(quán)的商住樓，因為具備注冊公司的地址條件，所以不難發(fā)現(xiàn)，一棟樓里面，可能有開公司、開個人工作室、開美容院、開舞蹈室等等的，也有正常居住的住戶。可能在進出人員方面，閑雜人等會比較多，加大了管理上的難度，因此物業(yè)費也會比普通住宅要貴一些。